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2020-02-13 16:44:22
商业地产,招商管理,业态规划,品牌落位
随着中国商业地产的大量崛起，在建购物中心规模早已跃居全球领先，但依然面临着招商难的管理困境。
如何解决这日益凸显的痛点？蜂鸟视图运用“可视化 购物中心”的创新模式，推出了“招商可视化系统”，以核心业务为切入点，以室内地图为基础，通过选址大数据、资产大数据、消费大数据，进一步提升商业机构的管理效率，实现资源互联，提升商场整体的运营水平和经济效益。
招商管理系统
1、租赁资产管理
租赁资产信息是展开招商业务的基础数据，招商人员通过系统创建、数据同步两种方式，对商场的店铺、广告位、多经点位等租赁资产进行录入与统一的可视化管理，基于铺位地图对资产进行空间绑定，并支持与租赁系统进行数据对接，同步资产信息。
2、招商业态规划
招商方通过将商场的业态分布零缝隙的展现在系统三维地图上，生成招商业态规划图，根据规划结果进行业态指标统计分析，发现问题提及时调整，从而保障了出租率，也决定着客流量的分布，是商场成功运营的一个基本保证。
3、招商品牌落位
系统基于招商业态规划结果和商场铺位地图进行品牌落位规划，通过可视化的方式进行品牌的招商条件录入，通过品牌商的意向登记，同步品牌详细信息与资料，更新品牌库企业数据，支持品牌落位场景下的品牌获取、品牌查询、品牌新增等功能，形成品牌管理的流程闭环。
4、品牌企业筛选
系统在品牌落位规划过程可以进行品牌的筛选，通过收集企业意向信息，作为品牌筛选的参考，同时同步品牌信息、品牌详情与资料，作为品牌落位的信息检索、招商意向登记的数据来源。
公开招商平台
1、项目招商及周边信息
系统以可视化形式全面展现商场的概况信息，及商场周边设施、交通、停车等服务配套信息，辅助招商方更加直观、准确的体现自身价值，品牌商可在系统中明确的了解商场所处地段的价值以及有效资源，完成对商场的各方面诉求，进一步辅助预定决策。
2、项目展现与意向登记
系统将招商方项目信息集中展现，形成管理专项图，招商人员通过网页推送、二维码分享的方式向品牌商进行招商推介、信息分享；而品牌商通过专项图即可查看铺位的位置、面积、招商要求，以及项目落位品牌等信息，并进行意向登记，一键预定心仪铺位。
移动招商应用
1、移动招商工具
招商方通过系统的管理后台将三维空间与业务数据进行关联编辑，基于项目铺位地图进行项目内部招商信息的发布，实时展示招租资产、招商条件、设施配备等内在的对外招商信息；品牌商基于项目品牌落位图，查看已登记项目的品牌信息以及其商品信息，并通过查看招商铺位，可快速进行意向登记。
一套图多应用
1、招商项目运营管理
为了更好的服务商业管理者，招商可视化系统除了面向招商方的日常业务，将各业态的项目信息、招商信息、品牌信息等进行全面管理，为保持项目的高效运营，使用以经营数据为核心的时空大数据分析与展示技术，汇聚处理商业运营过程中的收入与合同、店铺销售与客流等核心主数据，并结合铺位可视化地图，对整个经营过程进行基于时空数据的可视化管控，为招商方运营管理提供支撑。同时，通过对招商项目的拆解分析，实现数据追踪到店，从而快速调整招商策略，持续吸引优秀品牌入驻。
(1)租金物管收入分析预警
(2)店铺空置与到期预警
(3)销售坪效与租售比分析预警
(4)客流与客单价监控分析
小结
招商可视化系统切实解决了商业洽谈中信息不及时、不准确和沟通成本过高等痛点，提升商管部门招商工作效率与精准度，实现招商运营全流程管理，通过完备的招商数据服务于决策，形成一个信息准确、管理高效的信息化平台，基于可视化管理建立可持续的竞争优势，打造智慧购物中心。
